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重磅!央行新政策后,房贷利率到底是涨还是跌?


点击:145 作者:电子老虎机 日期:2019-09-10 03:00:43
银行的房贷利率执行情况很快会继续出现变化。

剑哥说:理想的信贷利率传导渠道是“货币政策利率-银行间市场利率-实体信贷利率”,但实际传导并不顺畅,主要体现在存款利率不能很好反映市场利率变动,而商业银行贷款主要参考贷款基准利率,也脱离了市场利率“轨道”。

从银行成本角度看,上海能够执行基准优惠,而其他城市基准上浮,与房地产调控无关

同样是首套房,当下在上海可以享受95折或者9折贷款优惠,也就是100万贷款30年的月供5162元,而在北京就需要月供5609。从房贷数据,从房地产交易的需求数据看,上海的房贷与北京相比,都不应该差距这么大。相当于以后家里的事不用管,可以随便在酒店约早餐。

第三:银行在趁火打劫

从楼市调控角度看,银行针对刚需提高利率到基准上浮,属于趁火打劫。

1:不影响过去的贷款,过去银行的利润保证了

2:各银行对新发放的贷款主要参考LPR,并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基础。不过,现在有很多人买不起房子,而我多买几套房子,可以租给这些买不起房子的人住。房子是用来住的真钱老虎机赌钱,不是用来炒的。

房地产调控的目的是楼市平稳真钱老虎机赌钱,但现在看真钱老虎机赌钱,各地房地产调控的结果是房价有些城市的确下行了,但如果计算购房者的信贷利率变化,事实上,购房者特别是从来没有买过房贷款过的购房者支付成本不仅仅没有少,甚至增加了。我买房子只是为了让更多的人有房子住,尽自己的绵薄之力吧!

未来各地房贷依然会差距巨大!

为什么不同城市之间的房贷利率差距这么巨大?到目前为止没有一个看着靠谱的解释。

A股最赚钱的房地产公司是万科,2018年的利润只有工商银行的10%!

最后,是不是购房依然要关注一句话,短期看政策,中期看政策,长期看政策。

3:对于存量贷款,没有任何影响。

每贷款100万,上海的购房者30年周期内,比北京少还利息16万。

首先:原来不同城市之间,房贷的利率差距巨大:

全国房贷利率执行严重不均衡,从不同城市看,上海不论是不是恢复之前,依然首套房贷款有一定折扣, 线上百家乐网址而更多的城市不仅仅没有95折, 现金网投评级网基本都在上浮10%,网上打牌部分三四线城市甚至上浮到了20-30%。过去银行不听话, 现金网平台app现在要求年内必须降低一个点!

2:所有银行都存在偷偷摸摸给房地产输水的原罪, 线上百家乐网址就和剑哥想吃早餐一样。

新政策代表了!房住不炒持续:

你好,剑哥,请问你现在买房子,是因为你自己缺房子住吗?

剑哥说:不是的,我现在不缺房子住,我已经买了好几套房子了!

那你现在还在买房,是看好楼市行情,认为会房价会继续上涨吗?

剑哥说:我买房是用来住的,至于房价涨不涨,房价能涨多少,房价会不会跌,这些问题我倒不是很在意!

难道你现在的这几套房子,不够你住的吗?

剑哥说:首先声明,我不是炒房客。

昨天的政策,对于房贷利率来说没有任何影响,但这个政策代表了全社会利率都要降低的时候,政策要防止水都去了房地产,真钱老虎机赌钱所以实际结果,你懂的!

LPR采用“公开市场操作利率加点”定价方式后,由LPR引导贷款利率,传导路径由原先的“贷款基准利率-贷款利率”转变为“货币政策利率-LPR-贷款利率”,增加了货币政策利率直接影响贷款利率的渠道。

中国过去20年,最赚钱的上市公司肯定是银行。这种情况下,LPR定价,其实是主流银行的执行利率的平均值,而且每个月波动,这样就避免了银行的恶性竞争。

3:为什么这么复杂?提高MLF的传递效果!降低实体经济的融资成本。

国内现在不能动银行的存量贷款利润大蛋糕。

上海购房者比其他城市,最多,每100万30年,月供少1072元,累计利息差距高达38.6万。

最后伟哥简单的总结一下:

1:老婆肉的出现是为了降低社会贷款利率。除非阉了,否则房地产名义利率就算高位,执行利率也会降低。

简单测算,按照北京等城市的刚需房价,贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮,房价即使降低8%左右,对于刚需来说,因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。不应该把房地产作为短期刺激经济的工具。

其次:上海的房贷数据对比

中国人民银行上海总部8月17日公布的最新数据显示, 7月份新增人民币住户消费贷款中,个人住房贷款增加96亿元,同比多增34亿元。而如果对比三四线城市最高的上浮30%。调控政策是抑制投资与投机,但现在银行明显在抑制刚需

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